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周艳军律师 周艳军律师法学本科毕业,中国政法大学民商法在职研究生,曾在大型民营、港台企业从事管理工作多年。周律师自2011年起进入律师事务所工作,有着深厚的法律功底和丰富的实践经验,承办过数百起各类民商事纠纷,在民商事诉讼... 详细>>

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把房产过户给子女,具体怎么操作?

一、父母房产过户给子女的方式

  (一)出让

  出让的方式将房屋过户给子女,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。

  房屋买卖办理过户的主要费用有营业税个人所得税契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费。如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。

  (二)赠与

  赠与的方式将房屋过户给子女,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,再办理过户。

  办理赠与过户,需要交纳个人所得税契税公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。

  (三)继承

  继承的方式将房屋过户给子女,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。

  继承过户与买卖和赠与相比,税费支出较低,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

      

二、办理房产证过户流程

  1、签订合同

  房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须出让方本人签字(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

  2、提交申请

  申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

  3、缴纳税费

  房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。

  4、房产过户

  税金缴纳完毕后便可拿到房产证,双方进行交接,过户完毕。



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